過(guò)橋墊資也叫過(guò)橋貸款，現(xiàn)在銀行基本不直接辦理過(guò)橋業(yè)務(wù)，大部分預(yù)付款是通過(guò)第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過(guò)橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

過(guò)橋墊資辦理流程：

1、客戶聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，詢問(wèn)提前結(jié)清房屋抵押貸款房貸是否需要預(yù)約和指定賬戶

2、墊資過(guò)橋公司下戶考察，簽訂協(xié)議

3、墊資公司核實(shí)銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來(lái)源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產(chǎn)都可以。

轉(zhuǎn)按揭貸款分類

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán)；而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權(quán)變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款。

按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費(fèi)貸款等類型。