徐州鑫融財務(wù)投資咨詢有限公司從業(yè)十余年來，竭誠為客戶提供更好的借款服務(wù)，有效地簡化了相關(guān)手續(xù)，大大縮短了辦理時間，真正做到了讓客戶省心、省時、省力。

什么情況下會產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指債務(wù)轉(zhuǎn)讓）的需求呢？

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償所擔保的債權(quán)。購房人在購買原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時，需要向銀行申請按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個過程有機地結(jié)合起來，縮短了交易時間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)（一般為三個月）時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價格一般大打折扣，拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

對個人來說，在房地產(chǎn)市場使用過橋貸款是很普遍的。由于在出售一筆財產(chǎn)和購買另一筆財產(chǎn)中間經(jīng)常會有時滯 (time lag)，所以使用過橋貸款可以為私房業(yè)主提供更多的靈活性。過橋貸款經(jīng)常用于商業(yè)性的房地產(chǎn)購置，很快地出售一筆財產(chǎn)，從喪失贖回權(quán)的抵押品中重新得到房地產(chǎn)，利用短期融資的機會為獲得長期融資提供擔保。從房地產(chǎn)市場來看，過橋貸款是對個人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個人現(xiàn)前的房產(chǎn)特別是準備出售的房產(chǎn)作為抵押。個人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財產(chǎn)之前想要購置房產(chǎn)。此時過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時還清貸款，基本上能使個人在處置完舊房以后有地方居住。

過橋資金本質(zhì)上是一種貸款，但又不同于普通的貸款業(yè)務(wù)。比如大部分的銀行貸款到期都是需要歸還本金，然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸，那么這樣就會有過橋需求。