銀行貸款續(xù)貸過橋

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

個(gè)人過橋墊資：借款人在向金融機(jī)構(gòu)申請新的貸款的過程中，需要償還之前舊的貸款，才能獲得新的貸款，這個(gè)過程就需要過橋資金把舊的貸款還，之后獲得新的貸款再把墊資公司的錢還上。一般個(gè)人墊資用的辦理抵押經(jīng)營貸的情況比較多，我們一般轉(zhuǎn)貸的客戶，大部分都需要墊資，簡單就是一個(gè)置換貸款的行為。

對個(gè)人來說，在房地產(chǎn)市場使用過橋貸款是很普遍的。由于在出售一筆財(cái)產(chǎn)和購買另一筆財(cái)產(chǎn)中間經(jīng)常會(huì)有時(shí)滯 (time lag)，所以使用過橋貸款可以為私房業(yè)主提供更多的靈活性。過橋貸款經(jīng)常用于商業(yè)性的房地產(chǎn)購置，很快地出售一筆財(cái)產(chǎn)，從喪失贖回權(quán)的抵押品中重新得到房地產(chǎn)，利用短期融資的機(jī)會(huì)為獲得長期融資提供擔(dān)保。從房地產(chǎn)市場來看，過橋貸款是對個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人現(xiàn)前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。個(gè)人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財(cái)產(chǎn)之前想要購置房產(chǎn)。此時(shí)過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時(shí)還清貸款，基本上能使個(gè)人在處置完舊房以后有地方居住。