買(mǎi)房過(guò)橋代購(gòu)墊資

對(duì)于一些不想辦理房貸或者辦理房貸困難的買(mǎi)房客戶，在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，會(huì)考慮辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)橋，即自己出一定比例首付，剩余購(gòu)房資金全部由墊資公司出錢(qián)全款去買(mǎi)房，全款購(gòu)房后，再辦理房屋抵押貸款把過(guò)橋資金還給墊資公司。

買(mǎi)房代購(gòu)墊資的客戶是比較多的一種，全款買(mǎi)房然后再抵押是常見(jiàn)的操作方法，現(xiàn)在抵押經(jīng)營(yíng)貸利率比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較合適。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為：

1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過(guò)橋貸款的優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限較短，長(zhǎng)不超過(guò)一年，利率相對(duì)較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此，過(guò)橋貸款也稱為“過(guò)橋融資”（bridge financing）、“過(guò)渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。

按揭車轉(zhuǎn)貸需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 首先要確認(rèn)原有的車子貸款合同是否允許轉(zhuǎn)貸。如果不允許，則無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。

2. 轉(zhuǎn)貸時(shí)需要重新評(píng)估車輛價(jià)值和借款人信用狀況，因此變化。

3. 轉(zhuǎn)貸時(shí)需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用，包括解辦理抵押登記等費(fèi)用。

4. 在應(yīng)該仔細(xì)比較各家機(jī)構(gòu)提供的利率、服務(wù)等方面，并選擇適合自己情況的機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。