在貸款的過程當中，一部分借款人急需一部分資金填補銀行的空缺，否則無法順利申請貸款，由于自己暫時無法提供，擔保公司便會提供一種“過橋墊資”的業(yè)務幫助客戶解決當前困難。

過橋墊資到底有什么用呢？

比如，李明之前在銀行辦理了500萬的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬元，問題是他之前的500萬還沒還清，如果想再貸200萬，就必須先還清之前欠銀行的500萬。李明這時候正缺錢，但是自己又沒有錢，這時候擔保公司提供的“過橋墊資”業(yè)務恰好可以幫他解決這個問題。擔保公司先幫李明還上之前欠銀行的500萬，然后李明再去向銀行申請700萬的貸款，銀行貸款批下來之后。李明拿出500萬和相應的利息歸還給擔保公司，這部分錢就是過橋資金，擔保公司幫李明還錢的過程就叫過橋。

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業(yè)和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態(tài)。

按揭房轉貸款是指將已經按揭購買的房產，通過再次抵押，將原有按揭貸款轉為銀行貸款。具體流程包括向銀行提交申請、進行評估、簽訂合同、辦理抵押手續(xù)等。