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信用貸款的基本特征

1、償還性：存款有存有取，貸款有借有還，且均需支付一定的利息。

2、周轉(zhuǎn)性：任何存貸款都是不斷周轉(zhuǎn)的，如果存款存取中斷，貸款收放中斷，信貸也就中斷。

3、融通性：存款存存取取，貸款收收放放，信貸通過(guò)存貸過(guò)程對(duì)社會(huì)資金在時(shí)間和空間上靈活調(diào)劑，在各經(jīng)濟(jì)單位間相互融通。

4、效益性：以取得利息收入為目的。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

1.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，需要購(gòu)房貸款的。

2.購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的。

3.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的；

4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；

5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

無(wú)抵押貸款簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)需要同時(shí)符合借款征信要求和資質(zhì)要求。

征信方面主要看綜合的信用記錄，大部分產(chǎn)品都會(huì)明確要求或建議借款人的負(fù)債總額，月還款比例，貸款機(jī)構(gòu)數(shù)，非銀貸款筆數(shù)，賬戶數(shù)，查詢次數(shù)，信用卡卡使用率等方面的綜合信息。

征信符合后會(huì)再核對(duì)借款資質(zhì)是否符合。常見(jiàn)的借款資質(zhì)通用的有房產(chǎn)（按揭/抵押）車(chē)輛（按揭/抵押）壽險(xiǎn)（較冷門(mén)）

常見(jiàn)的借款資質(zhì)工薪族的有，個(gè)稅，社保，公積金。加分項(xiàng)有學(xué)歷，優(yōu)質(zhì)單位，本單位工作時(shí)間長(zhǎng)等等。

常見(jiàn)的借款資質(zhì)企業(yè)主的有，企業(yè)開(kāi)票納稅，高新技術(shù)證書(shū)或?qū)＞匦缕髽I(yè)，企業(yè)對(duì)公流水或收款流水，法人對(duì)私流水等等。

無(wú)論是征信準(zhǔn)入要求，還是資質(zhì)認(rèn)定要求，大致的邏輯是讓借款機(jī)構(gòu)認(rèn)為借款人逾期風(fēng)險(xiǎn)不高，差異化主要在各銀行機(jī)構(gòu)的客群定位，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍尺度及判斷。