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1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名下的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)與第三人共有，那么在做房產(chǎn)抵押時(shí)必須出具共有人統(tǒng)一抵押貸款的聲明書；
2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
3.需要明確貸款用途，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)；
4.還沒有還清貸款的房產(chǎn)是無法申請(qǐng)抵押貸款的，也就是說如果房子還處于按揭狀態(tài)的話，房子的抵押權(quán)還在銀行手中，雖然借款人有權(quán)使用房產(chǎn)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能二次申請(qǐng)抵押；
5.小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子實(shí)際為沒有產(chǎn)權(quán)，如果遇到政策性的規(guī)劃整改就會(huì)面臨拆遷、清理的可能，所以金融機(jī)構(gòu)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不會(huì)做抵押貸款。
需要特別提醒的是貸款人在做房屋抵押時(shí)，一定要衡量自身還貸能力，不要圖一時(shí)從而嚴(yán)重影響之后的生活水平，那就得不償失了。
1.利息計(jì)算方法
民間借貸的利息計(jì)算方法有單利和復(fù)利兩種。只要利息的約定不超過法律的強(qiáng)制性規(guī)定，都具有法律效力。
2.借期內(nèi)利息和逾期利息
借期內(nèi)利息是指在當(dāng)事人約定的借款期間內(nèi)計(jì)收的利息，逾期利息是指在借款期間結(jié)束前，未償還的本金所計(jì)收的利息。
3.利息計(jì)算公式
利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×借期（約定借期+逾期）。具體的計(jì)算方法可以參考相關(guān)法律規(guī)定或銀行的貸款利率計(jì)算方法。
4.合理約定利率
在民間借貸中，我國(guó)法律并沒有強(qiáng)行規(guī)定利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，可以參照銀行的貸款利率計(jì)算，但根據(jù)法的規(guī)定，民間借貸雙方約定的利率過高時(shí)，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以保護(hù)借款人的權(quán)益。
5.根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整利率
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果民間借貸雙方約定的利率過高，可以依法進(jìn)行調(diào)整。在借期內(nèi)已還款中的利息，應(yīng)以年利率不超過36%計(jì)算；在逾期后還款中的利息，應(yīng)以年利率不超過逾期利息法定年利率的三倍計(jì)算。
6.參考市場(chǎng)利率
法院在處理民間借貸糾紛時(shí)，應(yīng)考慮交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素，綜合判斷合理的利息水平。一般情況下，可以參照銀行的同期貸款利率進(jìn)行計(jì)算。
7.民間借貸的“幾分利”
在民間借貸中，“幾分利”通常指的是月息按照百分之幾計(jì)算的利率。例如，1分利表示月息1%，2分利表示月息2%。需要根據(jù)實(shí)際情況來確定利率。
8.法院對(duì)利息的認(rèn)定
法院在處理民間借貸糾紛時(shí)，對(duì)于約定的利息會(huì)進(jìn)行認(rèn)定和處理。一般情況下，如果年利率在低于24%的區(qū)間，法院支持；在24%~36%的區(qū)間，法院持中立立場(chǎng)；如果超過36%，法院會(huì)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。
一、法律規(guī)定上的差異
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定銀行貸款和民間借貸是有明顯不同的。民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為，而經(jīng)金融監(jiān)管部門授權(quán)設(shè)立的銀行才能從事銀行貸款業(yè)務(wù)。
二、金融機(jī)構(gòu)的差別
銀行貸款是由合法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等提供的貸款服務(wù)。而民間借貸則是由私人之間自行協(xié)商的借貸活動(dòng)。銀行作為金融機(jī)構(gòu)，受到國(guó)家金融監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理，有較為嚴(yán)格的風(fēng)控體系和信用評(píng)估機(jī)制，可以提供更加穩(wěn)定和的貸款業(yè)務(wù)。而民間借貸往往沒有明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)較高。
三、貸款金額和利率的差異
銀行貸款一般可提供較高額度的貸款，如個(gè)人住房貸款、汽車貸款等，可以滿足消費(fèi)、投資和生意等不同需求。而民間借貸往往規(guī)模較小，貸款金額少，主要用于小額消費(fèi)和應(yīng)急資金。銀行貸款的利率一般由市場(chǎng)利率和央行政策利率等因素決定，相對(duì)較低且較為穩(wěn)定。而民間借貸的利率往往由借貸雙方自行協(xié)商，因此可能較高。
四、貸款用途的差異
銀行貸款主要用于消費(fèi)、投資和生意等正當(dāng)?shù)挠猛?，如?gòu)房、購(gòu)車、擴(kuò)大生產(chǎn)等。而民間借貸中的貸款用途較為靈活，可能包括個(gè)人消費(fèi)、借貸循環(huán)、高利放貸等。
五、合法保護(hù)的差異
銀行貸款屬于合法行為，受到法律保護(hù)。銀行有相應(yīng)的法律規(guī)范和機(jī)制，如不良資產(chǎn)處置、法律程序等，能夠保障借款和還款的雙方合法權(quán)益。而民間借貸的借款雙方在法律保護(hù)上相對(duì)較弱，容易出現(xiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。
總結(jié)