1、不同的貸款期限：
相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō)，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。
2、不同的貸款金額：
辦公樓用來(lái)抵押貸款的話，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。
3、不同的貸款利率：
在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。
綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。
民間借貸要注意方式方法
民間借貸是一些人選擇的道路，因?yàn)樽陨聿](méi)有什么資產(chǎn)，無(wú)法去銀行借貸，銀行也不會(huì)審批的?？赡苓€有一些人信用出現(xiàn)了問(wèn)題，征信上有污點(diǎn)，所以銀行也不會(huì)放貸，就有一些人選擇民間借貸，但是越是審核條件不嚴(yán)格的民間借貸方式，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)壓力就越高。所以一般情況下不要選擇民間借貸，如果說(shuō)確實(shí)是急需用錢的話，也可以選擇一些利息比較低的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行接待，否則的話就很容易會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
方法一：信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良可翻盤
征信不良造成的原因可以說(shuō)有很多，如果是信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請(qǐng)，一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);
程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但終歸來(lái)說(shuō)解決完信息不實(shí)這個(gè)問(wèn)題以后，拿到成都水錢相當(dāng)輕松。
方法二：欠繳年費(fèi)非惡意還能貸
有些人的征信不良是由個(gè)人還款逾期造成的，但還有一些相對(duì)無(wú)辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。
遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會(huì)通暢無(wú)阻。
方法三：逾期不嚴(yán)重酌情放貸
不同銀行，對(duì)于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對(duì)寬松。
一般來(lái)說(shuō)，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過(guò)這個(gè)紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會(huì)酌情放貸。
而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過(guò)銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動(dòng)消除了。
方法四：可嘗試抵押貸款
征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話，你也可以嘗試抵押貸款。
通常抵押物的價(jià)值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會(huì)對(duì)你的個(gè)人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價(jià)抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。
方法五：嘗試成都水錢
征信越來(lái)越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機(jī)構(gòu)也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。
一些貸款產(chǎn)品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺(tái)的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。
一、法律規(guī)定上的差異
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定銀行貸款和民間借貸是有明顯不同的。民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為，而經(jīng)金融監(jiān)管部門授權(quán)設(shè)立的銀行才能從事銀行貸款業(yè)務(wù)。
二、金融機(jī)構(gòu)的差別
銀行貸款是由合法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等提供的貸款服務(wù)。而民間借貸則是由私人之間自行協(xié)商的借貸活動(dòng)。銀行作為金融機(jī)構(gòu)，受到國(guó)家金融監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理，有較為嚴(yán)格的風(fēng)控體系和信用評(píng)估機(jī)制，可以提供更加穩(wěn)定和的貸款業(yè)務(wù)。而民間借貸往往沒(méi)有明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)較高。
三、貸款金額和利率的差異
銀行貸款一般可提供較高額度的貸款，如個(gè)人住房貸款、汽車貸款等，可以滿足消費(fèi)、投資和生意等不同需求。而民間借貸往往規(guī)模較小，貸款金額少，主要用于小額消費(fèi)和應(yīng)急資金。銀行貸款的利率一般由市場(chǎng)利率和央行政策利率等因素決定，相對(duì)較低且較為穩(wěn)定。而民間借貸的利率往往由借貸雙方自行協(xié)商，因此可能較高。
四、貸款用途的差異
銀行貸款主要用于消費(fèi)、投資和生意等正當(dāng)?shù)挠猛?，如?gòu)房、購(gòu)車、擴(kuò)大生產(chǎn)等。而民間借貸中的貸款用途較為靈活，可能包括個(gè)人消費(fèi)、借貸循環(huán)、高利放貸等。
五、合法保護(hù)的差異
銀行貸款屬于合法行為，受到法律保護(hù)。銀行有相應(yīng)的法律規(guī)范和機(jī)制，如不良資產(chǎn)處置、法律程序等，能夠保障借款和還款的雙方合法權(quán)益。而民間借貸的借款雙方在法律保護(hù)上相對(duì)較弱，容易出現(xiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。
總結(jié)