房地產(chǎn)沙盤(pán)是沙盤(pán)模型的分類(lèi)之一，房地產(chǎn)沙盤(pán)主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的比例來(lái)制定模型，用于物業(yè)銷(xiāo)售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤(pán)模型是所研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤(pán)模型的區(qū)別：

首先，沙盤(pán)的大小與建筑物的實(shí)際大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤(pán)很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤(pán)的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤(pán)，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤(pán)一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P(pán)而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤(pán)與實(shí)際情況不一樣。沙盤(pán)的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤(pán)總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹(shù)蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，作為主要的銷(xiāo)售工具，房地產(chǎn)模型則代表著項(xiàng)目的形象和開(kāi)發(fā)商品牌，所以沙盤(pán)的地位日漸提升，建筑模型有著多樣的模型展示功能，如運(yùn)行的地鐵、車(chē)輛、河流等，情景模擬的商場(chǎng)廣告與熙熙攘攘的人群等。不過(guò)，我們也總是聽(tīng)到質(zhì)疑的聲音，覺(jué)得加入這些動(dòng)態(tài)展示，讓沙盤(pán)模型制作成本增加不少，沒(méi)必要做這樣的。

1、房地產(chǎn)模型是客戶非常直觀接觸項(xiàng)目的開(kāi)始，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”的重要銷(xiāo)售工具，所以沙盤(pán)能否給客戶留下美好的初步印象，對(duì)交易是否成功起著重要的作用。

2、沙盤(pán)模型制作非常核心的內(nèi)容就是把“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”的概念有機(jī)的結(jié)合到沙盤(pán)中去，讓消費(fèi)者通過(guò)系統(tǒng)的視覺(jué)、觸覺(jué)、體驗(yàn)以達(dá)到銷(xiāo)售的目的。

3.展示的項(xiàng)目都是企業(yè)多年的研發(fā)設(shè)計(jì)成果，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一次新產(chǎn)品亮相大眾彩排，企業(yè)對(duì)新產(chǎn)品有著強(qiáng)烈的希望與寄托。所以需要參觀各種展會(huì)與企業(yè)展廳展示，制作一個(gè)可以***展示企業(yè)信息與新產(chǎn)品特點(diǎn)的沙盤(pán)模型尤為重要。

4、房地產(chǎn)模型的制作標(biāo)準(zhǔn)要與項(xiàng)目層次一致，要與目標(biāo)客戶群的氣質(zhì)一致。這樣才能引起目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”的目的。

5、一個(gè)好的沙盤(pán)模型作品不僅能淋漓盡致的表現(xiàn)出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更能在材質(zhì)、燈光、互動(dòng)方面與客戶有良好溝通，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)信心，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。

樓盤(pán)建筑模型制作的質(zhì)量程度，主要是看建筑!畢竟樓盤(pán)建筑模型要突出的展示主題也是建筑。建筑模型制作的質(zhì)量主要體現(xiàn)在建筑模型的線條、架構(gòu)上面。而樓盤(pán)建筑模型從整體出發(fā)有建筑部分、環(huán)境部分、周邊部分、燈光渲染這四個(gè)部分。

樓盤(pán)建筑模型建筑部分

建筑部分是樓盤(pán)建筑模型中闡述價(jià)值的部分，也是樓盤(pán)建筑模型的核心，所以建筑要高度還原，對(duì)于建筑的外觀、顏色等方面要仔細(xì)的與圖紙進(jìn)行比對(duì)。將建筑的外觀、結(jié)構(gòu)及顏色精細(xì)到一磚一瓦都要做好。將建筑的墻面的材質(zhì)質(zhì)感、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等都要體現(xiàn)出來(lái)。

樓盤(pán)建筑模型周邊部分

樓盤(pán)建筑模型中要展示的另一方面是樓盤(pán)的價(jià)值，所以樓盤(pán)建筑模型上需要展示樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施。如商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、街區(qū)等方面的信息，將這些信息合理的在樓盤(pán)建筑模型上展示出來(lái)。不虛構(gòu)相關(guān)信息與漏展示其相關(guān)信息，是樓盤(pán)建筑模型制作的重要標(biāo)準(zhǔn)。

樓盤(pán)建筑模型環(huán)境部分

樓盤(pán)建筑模型環(huán)境部分的展示的不少參觀者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。關(guān)系到未來(lái)購(gòu)房的居住環(huán)境問(wèn)題，所以在制作樓盤(pán)建筑模型對(duì)于周邊環(huán)境的展示也是很重要的，如道路地面、樹(shù)林林蔭、野外公園、湖、涼亭、健康通道等，都是展示未來(lái)居住休閑環(huán)境的展示信息。所以在制作上需要對(duì)周邊的環(huán)境很了解，將環(huán)境這個(gè)優(yōu)勢(shì)融入到樓盤(pán)建筑模型中，供參觀者進(jìn)行參考。

樓盤(pán)建筑模型燈光部分

燈光是能體現(xiàn)樓盤(pán)建筑模型細(xì)節(jié)和逼格的地方，包括路燈、建筑物燈光。燈光的渲染是樓盤(pán)建筑模型更好的展示樓盤(pán)項(xiàng)目信息，然參觀者感受到夜晚的環(huán)境下，感受周邊的居住環(huán)境與未來(lái)在此居住的憧憬。所以要注意燈光的色系，注意避免喧賓奪主的燈光影響到其展示效果。

樓盤(pán)建筑模型制作完成后，多戰(zhàn)爭(zhēng)參觀者的角度上去觀賞沙盤(pán)模型，感受沙盤(pán)模型展示樓盤(pán)項(xiàng)目信息，將影響到展示的地方，盡早的避免。

建筑模型中燈光系統(tǒng)的組成部分：

1、建筑內(nèi)部效果燈

采用低電壓燈泡，配合半透明的建筑材料，安裝在建筑物內(nèi)部，產(chǎn)生萬(wàn)家燈火的晚間效果。根據(jù)建筑物的尺寸和結(jié)構(gòu)，每個(gè)建筑物內(nèi)部可放置1-5個(gè)內(nèi)部效果燈。

2、建筑外部效果燈

采用各顏色高亮度聚光發(fā)光二極管，其發(fā)出的光束投射在建筑物的外表，以營(yíng)造五光十色的節(jié)日夜晚氣氛。根據(jù)建筑物的尺寸和結(jié)構(gòu)，每個(gè)建筑外部可放置2-10個(gè)外部效果燈。

3、街道效果燈

采用橙色微型發(fā)光二極管，模擬出車(chē)水馬龍的大街小巷。主要安裝于街道兩側(cè)的路燈燈桿模型上。

4、水系效果燈

采用冷色發(fā)光二極管或低電壓燈泡，配合半透明的水面材料，可以突出展示城市水系迷人風(fēng)采。安裝于河流湖泊水面之下。

5、頂置照明燈

按包裝與模型頂部支架上，為整個(gè)模型提供均勻的采光照明。

6、頂置追光投射燈

在安裝于模型頂部的支架上獨(dú)立展區(qū)的四角，在每個(gè)展區(qū)放置4只追光投射燈，從而即可在根據(jù)控制計(jì)算機(jī)發(fā)出的控制命令自動(dòng)調(diào)整投射的方向，從4個(gè)方向投射到某一建筑或某一區(qū)域之上，突顯該建筑或區(qū)域。