石家莊房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件:
1、 借款人以自有房產(chǎn)(住宅、商鋪、辦公房)作為抵押物;
2、 銀行評(píng)估其價(jià)值,給予抵押貸款,可達(dá)7成;
3、 抵押物在石家莊,已取得房地產(chǎn)權(quán)證;
4、權(quán)利人及其配偶需要全部到場(chǎng)。
石家莊房產(chǎn)抵押貸款流程:
1 借款人提出申請(qǐng),簽訂代理協(xié)議,簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議,遞交相關(guān)資料。
2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
3 審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù),領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
4 發(fā)放款項(xiàng)。
黑名單通常有下列3種:
1、征信黑名單,兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次就會(huì)上這個(gè)黑名單。
2、法院黑名單,被貸款機(jī)構(gòu)告上法院后拒不還款的,就會(huì)上這個(gè)黑名單,也叫作“老賴名單”。
3、機(jī)構(gòu)黑名單,它是貸款機(jī)構(gòu)內(nèi)部的黑名單,如果你在一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)逾期多次,就會(huì)上這個(gè)黑名單。
房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個(gè)原則:登記機(jī)關(guān)的司法性質(zhì)和登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過(guò)很多國(guó)家,得出結(jié)論是:房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一辦理登記,房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)都是司法機(jī)關(guān),那么,登記行為屬于司法行為,具有很強(qiáng)的法律效力,我國(guó)《擔(dān)保法》第42條對(duì)各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門作了規(guī)定:以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,登記機(jī)關(guān)為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。