大多數(shù)人并對廠房重置成新價是陌生的,一般用于房屋建造或拆遷過程中,是專業(yè)部門對房屋重置所需費用的一種評估,簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物,因此廠房重置成新價是工業(yè)用地補償中占比較高的一項,重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)/耐用年限)。
工業(yè)用地征收補償標準與其他補償有什么區(qū)別
1、工業(yè)用地補償標準與其他的補償有區(qū)別,主要地上附著物的標準不一樣,因為工業(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標準來算了,至于地價差額那是政府的;
2、如果這種情況還要繼續(xù)辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊給。如果不再辦廠,除了對的拆遷按標準進行補償外,地價可能會按當時的價格適當增加一點,肯定不會將按給開發(fā)商的價格給,因為給開發(fā)商的價格包括了很高的轉(zhuǎn)讓費(可能還是通過招拍掛形成的)。如果不同意,政府可能會以不符合城市建設規(guī)劃等理由進行強制拆遷。
征地審查
1、編制呈報說明書:國土房管局根據(jù)各項征地相關方案,編制建設項目用地呈報說明書;
2、同級人民政府審核:國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核;
3、上一級土地行政主管部門審查:同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后,報上一級土地行政主管部門審查。
征用土地方案的公告
1、征地方案公告:征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告;
2、公告的實施:被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土公告,該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告;
3、征地補償?shù)怯洠罕徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人,應當在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù);
4、補償內(nèi)容調(diào)查:被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補償內(nèi)容以有關國土房管部門的調(diào)查結(jié)果為準。