辦理用地申請

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請；

2、征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內(nèi)容：

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；

2、補充耕地方案；

3、征用土地方案；

4、供地方案

舊房改造翻新，拆除舊屋工程是否需要專業(yè)資質(zhì)。這個要分情況。如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，應該請專業(yè)施工單位進行拆除和重建。拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。私房自行拆型咐改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會找專業(yè)施工隊來進行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當然不可能具備專業(yè)資質(zhì)，而國家對私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒有明確的管理要求。

拆除施工方案及措施有哪些

1、施工生產(chǎn)牌。

2、文明施工牌，做好房屋拆除工程施工現(xiàn)場的圍護。在房屋拆除工程施工現(xiàn)場醒目位置設置施工標志牌、警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。

3、嚴格按國家強制性標準、施工組織設計或拆除方案實施拆除施工作業(yè)。拆除前，應先切斷電源，并關(guān)閉天然氣。人工拆除通常應按自上而下、對稱順序進行，不得數(shù)層同時拆除，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應封閉。當拆除一部分時，應先采取加固措施，防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴帽等勞動保護用品，高處作業(yè)應系好帶，不得冒險作業(yè)。

4、在拆除施工作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)不明電線（纜）、管道等應停止施工，采取必要的應急措施，經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、淹埋或人員傷亡事故，必須及時向有關(guān)部門報告。

5、進行拆除作業(yè)時，樓板上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作，被拆除的構(gòu)件應有的放置場所。

6、拆除時對拆除物應采取有效的下落控制措施。

7、拆除管道時，必須在查清殘留物的性質(zhì)，并采取相應措施確保后，方可進行施工。

8、制定技術(shù)管理建立技術(shù)檔案。

9、清運渣土的車輛應封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應有專人指揮。清運渣土的作業(yè)時間應遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

10、拆除工程施工時，應有防止揚塵和降低噪聲的措施。

11、拆除工程完工后，應及時將渣土清運出場。