廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)通常會根據(jù)不同地區(qū)和國家的法律法規(guī)以及相關(guān)政策進(jìn)行具體規(guī)定。以下是一般情況下常見的廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)的一些考慮因素：

廠房面積和建筑結(jié)構(gòu)：評估標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮廠房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)（例如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等）以及其他特殊特征。

廠房使用年限：評估標(biāo)準(zhǔn)可能會考慮廠房的使用年限和技術(shù)狀況，以確定其實(shí)際價值。

土地使用權(quán)：如果廠房的土地使用權(quán)也被征收，評估標(biāo)準(zhǔn)會考慮土地的位置、面積和土地價值等因素。

大多數(shù)人并對廠房重置成新價是陌生的，一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業(yè)部門對房屋重置所需費(fèi)用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項，重置成新價格＝房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)/耐用年限）。

工業(yè)用地拆遷流程有哪些？

1、告知征地情況。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

征地審查

1、編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書；

2、同級人民政府審核：國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核；

3、上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。