是指銀行向經營性物業(yè)的法人發(fā)放的,以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物,還款來源包括但不限于經營性物業(yè)的經營收入的貸款。經營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營,經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房,包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。期限長一般不超過8年,長可達15年。
一種相對新型的融資方式,區(qū)別于傳統(tǒng)的以不動產作為抵押物向金融機構申請貸款的方式,指企業(yè)或個人以合法擁有的專利權、商標專用權、著作權中的財產權經評估后作為質押物,向銀行申請融資。
知識產權質押融資在歐美發(fā)達國家已十分普遍,在我國則處于起步試點階段。主要面向中小企業(yè),運用知識產權質押貼息、扶持中介服務等手段,降低企業(yè)運用知識產權融資的成本,在專業(yè)評估機構和銀行之間搭建知識產權融資服務平臺。
根據《物權法》等要求,財產權利出質,必須有法律和行政法規(guī)的明確規(guī)定,經營權是不能作為質押標的的。2014年11月,《關于創(chuàng)新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》,明確規(guī)定:“支持開展以排污權、收費權、集體林權、特許經營權、購買服務協(xié)議預期收益、集體土地承包經營權等為擔保的貸款業(yè)務。”出租汽車經營權、出口退稅賬戶、荒地等土地承包經營權等,均應屬于國家明確支持的可作為擔保貸款的項目?!稇召~款出質登記辦法》中將“收費權”作為應收賬款的種類之一。
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