抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押貸款的主要特點(diǎn)：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價(jià)值的資產(chǎn)作為抵押物。常見的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場價(jià)值而定，通?？梢再J到抵押物評估價(jià)值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產(chǎn)抵押貸款可以達(dá)到10-30年，適合需要長期融資的借款人。

怎么向銀行申請貸款？

1、準(zhǔn)備資料：包括借款申請表，身份證、結(jié)婚證、戶口本、工作收入證明。如果借款人辦理的是抵押貸款，是需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證。如果是無抵押貸款，需要良好的征信報(bào)告。

2、客戶到銀行提出借款申請，提交貸款資料，借款人需要與銀行簽訂借款協(xié)議，用于約束雙方的法律行文件。

3、首先銀行會對客戶進(jìn)行初審，資質(zhì)沒問題就會進(jìn)行終身，初審不過，銀行會退回借款人的相關(guān)資料。

4、如果客戶在銀行辦理的是抵押貸款，需要到相關(guān)部門辦理抵押登記和備案。避免糾紛。

5、客戶終身通過后，銀行就會評定借款人等級，報(bào)送上級審批，然后告知客戶貸款額度，貸款期限。

選擇適合自己的融資之路

企業(yè)融資不是一蹴而就的事，每一種融資方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)和適用場景。關(guān)鍵是要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際需求和發(fā)展階段，選擇方案。

后的建議：

初創(chuàng)企業(yè)要注重靈活性，選擇成本可控的融資方式。

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融資的終目標(biāo)是為企業(yè)發(fā)展賦能，而不是為短期資金難題埋下長期隱患。