近幾年來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場漸漸地讓人覺得有些吃不消，許多投資者紛紛開始將目光投向了海外，其中澳洲房產(chǎn)就是備受關(guān)注的一類。和歐洲那些買房移民國家的政策不一樣，投資澳洲房產(chǎn)跟澳州移民其實并無太大關(guān)聯(lián)，除了滿足定居者自己居住的需求外，政府并不承認房地產(chǎn)為合法的移民類投資。顯而易見，澳洲房產(chǎn)之所以如此炙手可熱，與其優(yōu)良的升值潛力是分不開的。

如今澳洲房地產(chǎn)市場活躍，是的投資機會，但如何能讓自己對投資條件進行客觀地分析呢？近日在業(yè)界雜志上有專家撰文，提供了一些分析方法。下面就讓我們來看看，專家建議買家在考慮買投資房時應(yīng)該知道的七項事宜：

1. 質(zhì)疑一下銷售商所說的使用時間段。拿過去的一個周期來看，如過去的七年、還有近的一年。盡量弄明白當?shù)厥袌鲈谥芷谥兴幍奈恢谩?/p>

2. 尋求再出售的證據(jù)。同樣的房產(chǎn)，不需經(jīng)過修整，歷來的轉(zhuǎn)賣情況。不要去看中位數(shù)價。中位數(shù)價只適用于大的區(qū)域，比如一座城市。

3. 問一問誰在買、投資者與自住者的比例、買家們都來自何處？

4. 尋求租賃證據(jù)，根據(jù)至少兩個相互獨立的出處。給這些資料來源的地方打打電話，問他們曾經(jīng)寫過什么。問問房產(chǎn)將由誰來管理，還有租客的意向，是長期租還是短期？

5. 向開發(fā)商、銷售代理、地方政府發(fā)問，問問所打算購買的公寓樓周圍的開發(fā)規(guī)劃。視野是否將被擋??？樓與樓之間是否空間太??？是否有很多類似的樓在相互競爭？

6. 請求現(xiàn)時市場估價。股價師們往往把價值低報。他們的估價可能不準，他們有許多職業(yè)風險，因此低報估價讓他們有回旋余地。但是，盡管如此，你的出價不要超過估價師所報價的5%以上，除非你相信當?shù)剡€有一些推動的因素（比如附近在建一所醫(yī)院，或者一所大學即將開張）。

7. 確保你所買的房產(chǎn)，在住房人口分組中的主要的六組中，有潛力被其中三組人來買或租。除此之外，馬塔西克相信，還需要有一系列的標準規(guī)則，來衡量住房市場的表現(xiàn)，不論住房的位置，不論住房的類型。這將包括相同的時間段、相同的再售情況，相同的基本衡量指標——如單位面積的收益率，相同的依據(jù)當?shù)氐目罩寐是闆r計算毛租金收益率的方法。而且還需要定期地與獨立地對這些數(shù)據(jù)進行審計。