近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的日益增長，越來越多的人開始關(guān)注海外房產(chǎn)，而作為投資和移民都較為寬松的澳洲一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于首次投資澳大利亞房產(chǎn)的朋友來說，多少會(huì)存在著一些誤區(qū)。今天，小編為大家總結(jié)了關(guān)于在澳大利亞買房的幾大常見誤區(qū)，讓我看一起來看看吧。

誤區(qū)一：帶著個(gè)人主觀偏好選房

對(duì)于如何選擇投資房，相信很多投資老手們都知道一個(gè)很重要的定律：投資房與自住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)是大不相同的!但是對(duì)于初涉房產(chǎn)投資的新手來說，有很多選房的規(guī)則經(jīng)常會(huì)被忽略。曾有很多人說某個(gè)投資房的陽臺(tái)太小、衛(wèi)生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎么不朝南北等等問題。但其實(shí)房子本身只是一個(gè)產(chǎn)品，一個(gè)媒介，一個(gè)幫助投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一個(gè)債券，不知道大家是否還會(huì)考慮自己對(duì)這支股票的喜好呢？當(dāng)然不會(huì)，我們需要考慮的只是它的投資回報(bào)!怎么樣用少的資金帶來的回報(bào)。所以，對(duì)于房產(chǎn)投資來說也就是物業(yè)的升值潛力，出租回報(bào)、長期持有成本、以及您的現(xiàn)金流。

誤區(qū)二：土地情結(jié)

在澳大利亞買房時(shí)，有很多中國投資人都糾結(jié)在土地這個(gè)問題上。那么“有沒有土地”到底是不是應(yīng)該算作房產(chǎn)投資中應(yīng)當(dāng)考慮的因素呢？其實(shí)，相比于“土地”來說，“地點(diǎn)”才該是考慮的關(guān)鍵!打個(gè)比方來說，現(xiàn)在有一套悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，一套超級(jí)偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅，如果價(jià)格一樣的前提下，單純從投資角度上來說，哪個(gè)房產(chǎn)會(huì)更有升值的潛力？

對(duì)于有很強(qiáng)實(shí)力的投資者來說，別墅當(dāng)然是個(gè)好的選擇，擁有土地所有權(quán)，生活空間大。而對(duì)于一般的投資者來說，購買樓花(指預(yù)售的新房，交房時(shí)間在1到2年不等)資金壓力就會(huì)相比別墅小了很多，有時(shí)候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項(xiàng)目，把利益提高，資金風(fēng)險(xiǎn)降低。

誤區(qū)三：房價(jià)會(huì)不會(huì)漲

這個(gè)問題就比較常見了。很多人在投資澳大利亞房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)考慮，我要購買的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)會(huì)不會(huì)漲價(jià)？冷靜的思考一下，我們?nèi)粘Ｖ型低翟鲩L的東西有很多，比如房租、工資、水電費(fèi)、物價(jià)，甚至還有通貨膨脹的問題。如果這些客觀因素都增長了，那么房價(jià)能不能漲呢？目前在澳洲，通貨膨脹每年會(huì)漲百分之4左右，如果經(jīng)濟(jì)形勢好，投資房選在了一個(gè)好的地段，擁有各種升值的潛在因素，回報(bào)率就很可觀了。

讓我們來舉個(gè)簡單的例子：如果一座房產(chǎn)投資需要80-100萬澳幣，在10內(nèi)保守估計(jì)以7%的年平均回報(bào)率增長，那么10年之后會(huì)是多少呢？因此，房價(jià)的增長是顯而易見的。

誤區(qū)四：抄底心態(tài)

無論是買東西，還是投資，人的心態(tài)永遠(yuǎn)是：“價(jià)購買”的一貫思維模式。幾乎每一個(gè)投資人都希望自己可以在點(diǎn)買入，點(diǎn)拋售?？墒屈c(diǎn)究竟在哪里？對(duì)于這樣的問題，可能再的投資專家也無法準(zhǔn)確的回答這個(gè)問題。只有當(dāng)房價(jià)回升的時(shí)候，我們回過頭看才知道：哦!原來上次我想買沒買的時(shí)候就是點(diǎn)!

巴菲特曾說過——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高拋低買是每個(gè)投資者的夢想。廣大投資者應(yīng)該更優(yōu)先看價(jià)值，而并非價(jià)錢。

由于一些新手投資客習(xí)慣性用中國市場的投資策略來衡量澳大利亞房產(chǎn)，然而，澳洲和中國的真實(shí)情況天差地別，因此，以這樣理念投資不可不說是隱患重重。所以，大家在今后的置業(yè)中一定要注意以上提到這些常見誤區(qū)。