購房者去售樓部看房時，首先映入眼簾的就是看起來很精致的沙盤。沙盤作為樓盤設(shè)計(jì)規(guī)劃的縮影和模型，上面樓棟、綠化、配套等都做得很逼真，其目的是讓購房者在短時間內(nèi)對整個項(xiàng)目的規(guī)劃有個細(xì)致的了解，可見看懂沙盤對于購房的朋友來說很重要。

但是，很多人卻不大會看，到底透過沙盤圖購房者能從中了解到哪些信息呢？

1、策劃師風(fēng)格

開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤的魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實(shí)用生活型來設(shè)計(jì)沙盤。所以看沙盤可以先給自己做一個定位，在后面看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋朝向

這個比較顯而易見了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹牟晒庥绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒有接受到充足的陽光，會嚴(yán)重影響到生活的舒適度。

3、沙盤比例

如果沙盤沒有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會嚴(yán)重影響到購房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃的問題，所以有必要問清沙盤比例的大小。

4、小區(qū)綠化

沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，購房者有必要問清楚沙盤中綠化與實(shí)際綠化是否一致，這是因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大，故意夸大綠地面積以吸引購房者。

5、停車位的規(guī)劃

問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。

6、周邊的道路建設(shè)

出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以要了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在，道路的建設(shè)進(jìn)度及開通時間。

7、未標(biāo)注的建筑物

沙盤圖上常會放置一些方形的透明物體，這些有時是周邊的配套，有時也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問清它們的實(shí)際用途。

8、樓盤周邊配套

不少銷售顧問總是指著沙盤信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等?？扇绻彿空叩攘藥啄赀€看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員則會說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。但當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購房者也只得認(rèn)栽，所以有必要了解清楚周邊配套問題。

9、不利生活設(shè)施

有的開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。

沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，沙盤模型又被譽(yù)為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。購房者們看明白了上面的九大問題所在，并且詢問清楚，相信購房者們就知道如何選擇房屋了。