房屋沉降檢測是房屋鑒定中一項重要的檢測工作，房屋沉降檢測是指對房屋的沉降趨勢進行長期的觀測，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否超出沉降標準確定的值。

那么在房屋鑒定中什么樣的房屋必須進行沉降觀測？根據《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002明確規(guī)定，以下房屋應在施工期間或使用期間進行變形觀測：

1.地基基礎設計等級為甲級的建筑物

2.復合地基或軟弱地基上的設計等級為乙級的建筑物

3.加層擴建建筑物

4.受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物

5.需要積累建筑經驗或進行設計及分析的工程

房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機構進行檢測鑒定，在進行房屋沉降檢測前房屋鑒定機構的選定也是十分重要的。

那么在房屋鑒定中如何確定房屋沉降合格？應從以下三項指標作為房屋沉降是否合格的依據：

1. 穩(wěn)定性指標：沉降是否進入穩(wěn)定階段，應由沉降量與時間關系曲線判定。對重點觀測和科研觀測的工程，若后三個周期觀測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認為已進入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據各地區(qū)地基土的壓縮性確定。

2.地基變形允許值指標：對不同的結構類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標。

如砌體承重結構，以局部傾斜為控制指標：沿砌體承重結構縱向6~10ｍ內基礎兩點的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性 土±≤0.002，高壓縮性土±≤0.003倍柱距；體型簡單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標：其基礎的平均沉降量≤200mm。

3.沉降速率指標：根據上部結構對地基變形的適應能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結合變形穩(wěn)定標準、沉降計算結果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時間、荷載等綜合分析，由設計、監(jiān)理、質監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設單位共同研究，當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預計后期沉降量不影響使用功能時，確定控制指標。

在房屋鑒定檢測過程中當房屋的沉降檢測不合格時應當及時的對房屋進行房屋加固處理。