一、《物權法》第十二章<<< span="">建設用地使用權>>百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期;

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協調的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產、工業(yè)地產等非普通商品住宅類產品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/span>

四、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產生，如果商鋪業(yè)主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

五、 寫字樓屬于非住宅建設用地。土地使用權期限屆滿后，如需續(xù)期，需要該土地上的房屋及其他不動產的歸屬者（因為購房者購買了房產的同時，也購買了其占用的土地范圍內的國有土地使用權）交納土地使用權出讓金。但具體費用和操作程序，現在國家并沒有相關明確規(guī)定。這個問題實際上國家尚未明確。 根據使用性質，我國對土地制定了不同的使用年限。近年來，隨著房地產市場的開發(fā)建設，不少業(yè)主在購買商品房領到房產證后總會發(fā)現，商品房的土地使用年限并非開發(fā)商承諾的年限。