在30年前，曼谷公寓市場才起步的時(shí)候，只有少數(shù)泰國人愿意住在公寓樓里。當(dāng)?shù)厝似毡榈淖》啃问饺匀皇仟?dú)棟或半獨(dú)棟式住宅，一到兩層的小樓房。而公寓主要的買家是來自外國的投資者和投機(jī)者。漸漸的，更多的泰國人接受高層住宅，并且在1997年金融危機(jī)爆發(fā)前，掀起一次曼谷公寓購買熱潮。

經(jīng)過1997年的亞洲金融危機(jī)后，泰國有關(guān)部門開始意識(shí)到需要穩(wěn)定泰銖匯率，及時(shí)清理不良資產(chǎn)和貸款以防止此類災(zāi)難的發(fā)生。房地產(chǎn)經(jīng)過休整后，于1999年開通了BTS輕軌線路，打破了以往的區(qū)域劃分，為住宅市場發(fā)展另外開辟了多個(gè)區(qū)域。

BTS經(jīng)過的素坤逸區(qū)，得到繁榮發(fā)展，商圈、辦公樓、住宅區(qū)、酒店云集；包括現(xiàn)在的素坤逸延長線（On Nut-Bearing-Samrong），地段、基礎(chǔ)配套、公共設(shè)施都很理想。

輕軌開通是一大利好。2000年后，許多泰國家庭為了方便而搬進(jìn)城市公寓，需求猛增。與此同時(shí)，年輕一代家庭成員自己出來居住和外籍工作者的增多，緩慢推動(dòng)城市公寓的發(fā)展。在過去5年里，隨著泰國人住房觀念的轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)的火爆、大量游客及外籍投資者的涌入，公寓真正迎來“春天”。

現(xiàn)在有些開發(fā)商想要復(fù)制以前的模式，但是沒有成功，土地價(jià)格越來越貴，成本越來越高，建造的公寓單元以小戶型居多。

新建公寓項(xiàng)目主要集中在在建的軌道交通沿線附近，或是曼谷新CBD——RAMA9區(qū)以及Bangsue 區(qū)（如項(xiàng)目“泰邦豪庭”、“Chapter One Flow”），這些地方的在售樓盤、公寓房源在市場中占比高。

購買公寓的消費(fèi)者來自各個(gè)階層，從高收入者到低收入者，人們普遍認(rèn)為，雖然高樓大廈造價(jià)昂貴，但是他們需要一個(gè)離工作場所近一點(diǎn)的地方，不僅節(jié)約上下班時(shí)間，而且工作效率也會(huì)大大提高，所以選擇居住在現(xiàn)代化公寓里。高需求再次推高了公寓供應(yīng)和價(jià)格。目前優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格從8萬泰銖漲至30萬泰銖。公寓市場已經(jīng)延伸到大曼谷偏遠(yuǎn)的郊區(qū)、周邊省份，且這些區(qū)域的新公寓供應(yīng)量大有趕超曼谷的趨勢。

吸取了1997年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，商業(yè)銀行、金融公司和泰國銀行將在供應(yīng)過剩時(shí)暫停放貸，以冷卻投機(jī)活動(dòng)。如今，泰國已吸取了上次教訓(xùn)，在面對新興市場貨幣匯率持續(xù)走低的情況下，泰銖依然堅(jiān)挺，強(qiáng)勢上漲，從現(xiàn)在開始升值幅度創(chuàng)下近兩年來的新高。

美國新總統(tǒng)上臺(tái)后造成政治、經(jīng)濟(jì)等多方面不穩(wěn)定；新興市場國家的貨幣都下跌厲害。這種情況下，相對繼續(xù)持有美元，更多人轉(zhuǎn)去投資亞洲經(jīng)濟(jì)、政治穩(wěn)定的國家主流貨幣，泰銖便是新興市場中表現(xiàn)，堅(jiān)挺的貨幣。

從蕭條到繁榮期過渡，好的項(xiàng)目繼續(xù)占領(lǐng)市場，不好的項(xiàng)目則會(huì)被淘汰。這也使曼谷成為亞洲更成熟的市場，成為香港和新加坡等金融中心的一部分。曼谷房地產(chǎn)市場之所以獨(dú)特，因?yàn)樗锹糜?商業(yè)的結(jié)合，比其他大多數(shù)國家的房產(chǎn)市場具有更穩(wěn)定、增長更快的優(yōu)勢。

無論是市場熱度，還是泰銖幣值強(qiáng)，或是資金出海尋求CRS離稅天堂，都直接或間接的造成泰國房子需求、供應(yīng)齊漲，房價(jià)跟著水漲船高。如今的曼谷是一個(gè)充滿機(jī)遇的城市，它適合每一個(gè)人，游客、投資者…....