隨著一帶一路政策的推進(jìn)，泰國也是受政策利好為核心的國家之一。作為經(jīng)濟中心的曼谷，有許多貫徹的工程，比如中泰鐵路中段的一個樞紐站，就是在曼谷，還有昆曼公路它的中轉(zhuǎn)站也是在曼谷。從2004年到2015年它每年房價的增長率大概是在6%-8%左右，2015年以后它開始對外慢慢地在打開了。除此之外，泰國房產(chǎn)還有哪些優(yōu)勢呢？

1、泰國房產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊，對此我只能說，論現(xiàn)代化建設(shè)，全世界都比不上中國。

2、泰國房產(chǎn)價格相比國內(nèi)更實惠，中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價4、5萬/平，二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內(nèi)容大不相同。那么，泰國房產(chǎn)的單價都包含了什么?

(1)泰國房產(chǎn)基本是精裝修公寓配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。衛(wèi)浴、空調(diào)品牌都很不錯，有的樓盤還配的大金空調(diào)。您也不用為家具煩心，很多開發(fā)商在剛開盤期間會贈送家具，有的提供家具禮包供您挑選。相比國內(nèi)，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。(2)泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進(jìn)到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉(zhuǎn)換不過來了。如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當(dāng)于泰國房價又打了25%的折扣。

(3)配套設(shè)施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的，并且都是免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當(dāng)于又節(jié)省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費，相當(dāng)于節(jié)約了60-70%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

(4)物業(yè)管理完善泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應(yīng)。

3、過戶及持有費用低購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅。只需在過戶時交納有關(guān)的稅費，大約房價的6%，如果和開發(fā)商購買，一般買家只需支付其中的1%。在所有承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的國家里，泰國是極少數(shù)沒有房產(chǎn)稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產(chǎn)稅，并且是按當(dāng)年的市值來計算。房價越上漲交得越多，60-70年就等于再買一套房子了，這么算下來和中國的70年產(chǎn)權(quán)相比沒什么不同。并且他們還有遺產(chǎn)稅。

4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達(dá)15%。有的開發(fā)商還提供固定出租收益的包租服務(wù)，例如在普吉島，的包租收益可達(dá)10%/年。這樣算來，10年的租金就可拿回投資本錢，這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低，2%左右，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

與國內(nèi)房產(chǎn)相比，優(yōu)點的確顯而易見，難怪身邊置業(yè)泰國的有識之士越來越多了。由于語言或者工作其他原因，不能親自到泰國考察，是大多數(shù)購房者的觀望的原因之一， 海外仁居網(wǎng)秉承“德者居福地，仁者得良居”，為購房者們挑選優(yōu)質(zhì)房源！分析當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價格和房租收益，協(xié)助購買手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶，以及買賣完成以后的房屋托管出租服務(wù)。讓購房者擁有自己滿意的國外房產(chǎn)。