提要：進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，房?jī)r(jià)和投資收益是每個(gè)投資者關(guān)心的問(wèn)題。

泰國(guó)是全球熱門(mén)旅行目的地，同時(shí)也是海外投資置業(yè)的新風(fēng)口。中國(guó)人熱衷投資的泰國(guó)城市為芭提雅、曼谷、普吉島和清邁，都是泰國(guó)的主要旅游目的地。進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，房?jī)r(jià)和投資收益是每個(gè)投資者關(guān)心的問(wèn)題。

1.曼谷主要投資區(qū)域房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)漲幅

曼谷作為泰國(guó)的首都和城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)活力。曼谷的房產(chǎn)適合投資、自住、50萬(wàn)起能在曼谷購(gòu)置一套房產(chǎn),預(yù)算在50萬(wàn)以上的投資者可以考慮在曼谷購(gòu)置房產(chǎn)。

(1)素坤逸區(qū)Sukhmvit

素坤逸區(qū)是目前曼谷市中心的公寓住宅及商業(yè)區(qū)，這里配有BTS輕軌捷運(yùn)，是重要的CBD發(fā)展區(qū)，占據(jù)了曼谷市區(qū)面積的31%。同時(shí)也是目前曼谷公寓供應(yīng)量的區(qū)域。素坤逸區(qū)公寓均價(jià)為23萬(wàn)泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

(2)是隆/沙吞區(qū) Silom/Sathon

Sathon是曼谷為老牌的CBD金融住宅區(qū)，是承載著的泰國(guó)標(biāo)志和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，法律公司，保險(xiǎn)公司和其他大型公司的命脈和居住所，也是現(xiàn)在曼谷第二大住宅區(qū)。是該區(qū)公寓房產(chǎn)均價(jià)為22萬(wàn)泰銖/平方米，平均售價(jià)比同期上年上漲了10.6%。

(3)拉瑪九區(qū)Rama 9

Rama 9區(qū)是規(guī)劃中的未來(lái)曼谷新CBD，以地鐵MRTPhra Rama9為軸心，西起于泰國(guó)新的拉瑪九中央商務(wù)區(qū)，東止于機(jī)場(chǎng)快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區(qū)例如Thonglor及Ekamai等日本富人區(qū)相連，可謂四通八達(dá)，更可以輕松出入曼谷各個(gè)角落。該區(qū)公寓房產(chǎn)均價(jià)為17萬(wàn)泰銖/平方米，平均售價(jià)比同期上年上漲了10%。

2.芭提雅主要投資區(qū)域房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)漲幅

芭提雅，位于泰國(guó)首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來(lái)半島間的暹羅灣處，市區(qū)面積20多平方公里，是近年來(lái)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸬囊粋€(gè)城市。芭提雅房產(chǎn)適合投資及度假，投資門(mén)檻相對(duì)較低，25萬(wàn)左右能在芭提雅購(gòu)置小戶(hù)型房產(chǎn)。對(duì)于考慮投資及度假需求，同時(shí)預(yù)算又較低的買(mǎi)家而言，芭提雅是選擇。

(1)芭提雅中心區(qū)Central Pattaya

芭堤雅中心區(qū)是這座城市商業(yè)為發(fā)達(dá)的地區(qū)，是芭堤雅的地段，芭堤雅所有的主要商業(yè)中心都集中在此，生活極度便利，大多數(shù)旅游景點(diǎn)均近在咫尺，星級(jí)酒店云集。房產(chǎn)均價(jià)為9.5萬(wàn)泰銖/平米，比同期上年該區(qū)公寓均價(jià)上漲了26%，是芭提雅房?jī)r(jià)漲幅的區(qū)域。

(2)帕答納山(Pratumnak Hill)

帕答納山15分鐘之內(nèi)就可到達(dá)芭堤雅中心區(qū)各大商業(yè)中心，由于海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景。該區(qū)地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本較高，平均房?jī)r(jià)在10萬(wàn)泰銖/平米，屬于較高水平，比上年同期增長(zhǎng)11.6%。

（3）中天海灘Jomtien

由于存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤(pán)多的區(qū)域。中天是這座城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的區(qū)域，因此對(duì)于有限預(yù)算的買(mǎi)家而言是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。該區(qū)房?jī)r(jià)比上年同期增長(zhǎng)了8.8%，均價(jià)為6.8萬(wàn)泰銖/平米。

3.普吉島房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)漲幅

普吉島位于泰國(guó)南部西海岸的安達(dá)曼海，是泰國(guó)的海島，以其迷人的風(fēng)光和豐富的旅游資源被稱(chēng)為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”。海外人士的大量涌入普吉島購(gòu)房，使得海島公寓行情大漲。

普吉島的房產(chǎn)適合投資及度假，如果您的預(yù)算在60萬(wàn)以上，可以選擇投資普吉島房產(chǎn)項(xiàng)目。普吉島目前房?jī)r(jià)均價(jià)在人民幣16000元/平米左右，房?jī)r(jià)漲幅在7%-8%。普吉島房產(chǎn)出租收益約7%-8%，一些地段好近海的房產(chǎn)可高達(dá)10%以上。

4.清邁房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)漲幅

清邁，是僅次于該國(guó)首都曼谷的泰國(guó)第二大城市，也是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其發(fā)達(dá)程度僅次于首都曼谷。清邁的天然環(huán)境優(yōu)美，氣候涼爽，是的養(yǎng)老勝地。如果您的置業(yè)需求是養(yǎng)老及投資，預(yù)算在30萬(wàn)左右，清邁將是您的。

總結(jié)：

在泰國(guó)買(mǎi)房包含了精裝修，沒(méi)有公攤面積，門(mén)檻低至三十萬(wàn)人民幣，并且配套非常完善，泳池、健身房、桑拿甚至車(chē)位很多都是免費(fèi)的。泰國(guó)的房產(chǎn)投資非常多元化，既可用于度假自住，亦可出租獲利，還可以用于養(yǎng)老投資，是非常好的投資選擇。

泰國(guó)有那么多知名的旅游城市，每個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)都特點(diǎn)各異，投資者們?cè)撊绾尉駬衲?不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，海外仁居為您提供從選房、看房、買(mǎi)房、租房、賣(mài)房等一站式服務(wù)，客戶(hù)只需“優(yōu)中選優(yōu)”，讓您真正享受到“安心”、“省心”的投資服務(wù)。