近，太平戴維斯發(fā)布了《前亞太地區(qū)房地產(chǎn)》在線研究出版物，該出版物解釋了的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢和技術(shù)創(chuàng)新，并提到技術(shù)進步正在重新定義辦公行業(yè)。鄭廷軍告訴界面記者，許多國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)意識到辦公室租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新，許多新的辦公室租賃產(chǎn)品都處于設計階段。
到2030年，85％的工作崗位尚未到位。這意味著辦公室所有者需要利用他們的想象力來設想未來的辦公空間需求。辦公室租賃建筑的設計不應再以單一目的為中心，也不應以單一辦公室租賃客戶為中心。辦公室的定義正在迅速發(fā)展。目前，即使在上海黃金地段，大多數(shù)租賃辦公樓仍然是“傳統(tǒng)質(zhì)量的甲級寫字樓”。鄭廷駿表示，與傳統(tǒng)的租賃辦公樓相比，新的租賃辦公產(chǎn)品有幾個顯著的特點：首先，新產(chǎn)品大多是面向社區(qū)的辦公產(chǎn)品。無論是垂直移動線還是辦公園區(qū)形式，“通信中心”的概念都是一體化的，可以幫助辦公室租戶緩解辦公室的壓抑氛圍，以及更多放松和交流的空間?；雍蜕虣C。其次，新的辦公產(chǎn)品將完全覆蓋傳感系統(tǒng)，物聯(lián)網(wǎng)和人工智能系統(tǒng)，包括使用人臉識別技術(shù)和預留機器人的工作空間。第三，新產(chǎn)品更注重綠色環(huán)保，開發(fā)商在租賃辦公樓的LEED或WELL認證中更加活躍。第四，如果辦公樓的規(guī)模足夠大，不僅要考慮辦公室，還要考慮生活中的基本需求。例如，在辦公室項目中設立托兒所和幼兒園將解決辦公室工作人員離家太遠的問題?！稗k公樓旨在讓員工享受更豐富的套餐，更，更智能的環(huán)境?！编嵧④姳硎?，隨著這些新功能的發(fā)展，辦公室租賃行業(yè)的一些概念被重新定義，首先受到挑戰(zhàn)是“住房率”，這是傳統(tǒng)辦公樓時代的租戶非常關(guān)注的問題，而現(xiàn)在，“有效利用空間”將更受重視。
過去，技術(shù)的進步使人們告別“較低”的工作，逐漸轉(zhuǎn)向更高價值的工作，例如從現(xiàn)場進入工廠，然后從工廠進入辦公樓。幾十年來，金融和服務公司一直是的城市CBD辦公樓的主要租戶，但未來的科技產(chǎn)業(yè)可能會席卷金融服務業(yè)并占據(jù)其在CBD辦公樓市場的主導地位。技術(shù)的發(fā)展正在革新舊工業(yè)，同時創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)。鄭廷駿說，這種情況也在中國發(fā)生。以上海為例。過去，辦公室租戶的產(chǎn)業(yè)布局主要集中在金融服務業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)，律師和商業(yè)咨詢等專業(yè)服務業(yè)，而在可預見的未來，上海辦公樓租戶群將經(jīng)歷一定程度的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代服務業(yè)，高端知識制造業(yè)，文化消費和旅游消費企業(yè)將成為主體。在辦公室租戶中，國內(nèi)企業(yè)的比例在增長，外國公司的增長速度慢于國內(nèi)企業(yè)，因此這一比例在下降。這些行業(yè)的變化將使租賃辦公樓的發(fā)展越來越人性化和智能化。 “前瞻 - 亞太房地產(chǎn)”指出，約翰斯·霍普金斯大學的杰出訪問研究員亞歷克·羅斯認為機器人技術(shù)，生命科學，網(wǎng)絡，大數(shù)據(jù)和數(shù)字金融（如區(qū)塊鏈應用）正在推動未來幾十年。經(jīng)濟和社會變革的五大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)技術(shù)含量高，相關(guān)技術(shù)的發(fā)展離不開創(chuàng)新和協(xié)作，推動了對靈活性和協(xié)作空間的需求。
在中國，租用辦公樓的綠色健康仍然是一個問題。 “雖然大型開發(fā)商正在對辦公樓進行嚴格監(jiān)控，并推出符合國際認證標準的辦公產(chǎn)品，但仍難以避免第二次翻新。引起的環(huán)境問題?！编嵧⒕f。隨著個人在技術(shù)行業(yè)中的重要性增加，員工對環(huán)境的滿意度也會影響工作效率和業(yè)務運營。擁有健身設施的新鮮，光線充足的“健康建筑”將與綠色建筑相媲美。在美國，健康建筑的銷售和租賃業(yè)績明顯高于開發(fā)商的預期。
對于過去兩年快速增長的共享辦公空間，鄭廷駿認為，這種模式不適合所有辦公室租戶。雖然有大量資金進入這一領(lǐng)域，但未來的發(fā)展可能達不到預期。 “主要問題在于和隱私。聯(lián)合辦公室的管理相對寬松，技術(shù)企業(yè)的技術(shù)要求相對較高?！编嵧④娬J為，將成為越來越多的企業(yè)。關(guān)鍵的吸引力是辦公樓需要使用高科技手段來確保辦公室租戶的信息，而共享辦公室行業(yè)需要開發(fā)新的系統(tǒng)以改善未來的辦公室。（更多信息可閱覽OFweek產(chǎn)業(yè)園https://park./list-2-0-0-0.[[html]]）