在征地拆遷過程中，企業(yè)拆遷比較復雜，因為涉及到停工停業(yè)損失、員工工資補償、企業(yè)的裝潢裝修也占有很大比重。正如古語所說：人無遠慮，必有近憂。因此，企業(yè)面臨拆遷更要做到未雨綢繆，以免合法權(quán)益受損，那么被征收企業(yè)應(yīng)及早注意哪些問題呢？

一、企業(yè)及時預(yù)估企業(yè)財產(chǎn)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單應(yīng)包括獲得土地使用權(quán)支出的地出入金、房屋使用權(quán)或者租賃權(quán)、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目的金額總和，企業(yè)財產(chǎn)清單可以讓企業(yè)單位在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議合同、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，若是沒有這些，應(yīng)想辦法補辦。

二、合法合規(guī)經(jīng)營

生產(chǎn)經(jīng)營必須要合法，必須要有營業(yè)執(zhí)照，注冊地和實際經(jīng)營地一致，且正常繳稅，否則征收方會對企業(yè)進行施壓。企業(yè)停業(yè)造成的獲取利潤的損失，叫做收益權(quán)，收益權(quán)補償?shù)囊罁?jù)是企業(yè)的每月的繳稅記錄，如果偷漏稅，會降低補償標準。另外需要注意的還包括消防、生產(chǎn)、辦公建筑是否是合法建筑等。

三、隨時關(guān)注拆遷信息

征地公告公示之后，如何企業(yè)在拆遷范圍內(nèi)，要及時關(guān)注，如果有異議是可以提出，如果沒有公示公告，被征收人有權(quán)申請相關(guān)部門公開信息。之后是確定征地拆遷補償協(xié)議，此協(xié)議需要被征收人簽字，如果補償協(xié)議不合理，可以通過協(xié)商或者起訴維權(quán)。簽訂補償協(xié)議之后，需要及時搬遷，如果到期不搬遷也不提起訴訟會被強制執(zhí)行拆除。

所以，當企業(yè)單位得知拆遷信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

四、尋求專業(yè)人士幫助

被拆遷企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估師、財會人員和專業(yè)的律師，評估人員會對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估；財會人員會對財務(wù)賬目進行梳理；律師會針對企業(yè)的拆遷進行必要的風險提示及具體指導，防止在拆遷中出現(xiàn)人身財產(chǎn)損失，并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。

企業(yè)用房被征收拆遷怎么辦

五、了解拆遷政策和法律法規(guī)

企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)對基本的拆遷相關(guān)法律知識有一定的了解?？赏ㄟ^《征收拆遷補償條例》了解拆遷補償標準和程序；通過《物權(quán)法》了解承租人的“用益物權(quán)”如何維護；通過《合同法》了解合同違約應(yīng)該承擔的責任，征地拆遷造成的合同暫?；蚪K止算不算違約；通過《行政訴訟法》了解提前訴訟需要注意時期和證據(jù)收集；通過《行政強制法》中對行政強制程序的規(guī)定。