根據(jù)《財政部 稅務總局關于繼續(xù)實行農產(chǎn)品批發(fā)市場 農貿市場房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2019〕12號的相關規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對農產(chǎn)品批發(fā)市場、農貿市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

那么怎樣才能享受這項政策呢？好吖好大賬房小編整理了以下幾個納稅人常咨詢的問題，希望能給有需要的納稅人帶來幫助~

（1）如何定義農產(chǎn)品批發(fā)市場、農貿市場？

農產(chǎn)品批發(fā)市場和農貿市場，是指經(jīng)工商登記注冊，供買賣雙方進行農產(chǎn)品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。

（2）農產(chǎn)品的范圍包含哪些？

農產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調味品、棉麻、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省、自治區(qū)、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農產(chǎn)品。

（3）我們農貿市場除了農產(chǎn)品交易區(qū)外，還有日用小商品交易區(qū)、餐飲區(qū)和4間辦公室，都可以享受免征嗎？

農貿市場直接為農產(chǎn)品交易提供服務的房產(chǎn)、土地可以享受房土兩稅免征優(yōu)惠，但農貿市場的行政辦公區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)餐飲娛樂以及經(jīng)營其他產(chǎn)品等非直接為農產(chǎn)品交易提供服務的房產(chǎn)、土地，不能免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）農貿市場的農產(chǎn)品交易場地面積是10000平方米，日用小商品交易區(qū)，餐飲區(qū)和4間辦公室的場地面積是2000平方米，請問應該如何計算房土兩稅呢？

這種情況需要按照其他產(chǎn)品與農產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，非農產(chǎn)品交易場地面積與農產(chǎn)品交易場地面積的比例為2000：10000=1:5，即房土兩稅的征免比例為1:5，所以在計算房土兩稅時，可申報享受免征優(yōu)惠的比例為5/6,其余部分應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。