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改善型換房,先買房還是先賣房

2020-12-09 08:31:53  2335 次瀏覽

一、有房有貸有資金的購(gòu)房者

如果換房一族有房子,但還沒(méi)有結(jié)清貸款,一旦選擇了先買房的話,如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),換房一族的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房,不但稅費(fèi)會(huì)多出不少,而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò),若換房一族手里有閑置的資金,便可以先將房貸還清,然后再把房子賣掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的房子,能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

二、有房無(wú)貸有資金的購(gòu)房者

正所謂“無(wú)債一身輕”,對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款,而且手里還有閑置資金的換房者來(lái)說(shuō),賣房子完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見(jiàn)好,房?jī)r(jià)有優(yōu)惠,或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

三、有房無(wú)貸無(wú)資金的購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套房子,但是沒(méi)有貸款,而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō),先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子,以達(dá)到改善需求的目的,如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,購(gòu)房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

四、多套房無(wú)貸款的購(gòu)房者

如果換房一族的名下有多套房產(chǎn),而且都已經(jīng)還清了,那么,先買還是先賣就可以由自己說(shuō)了算。

換房一族可以先讓自己獲得購(gòu)房資格,買下想要的房子,也可以先賣出多余的房產(chǎn),不過(guò)還是建議換房一族先賣房,畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)的。

如果因?yàn)楦鞣N原因,購(gòu)房者不得不采用先賣后買的方式來(lái)完成換房過(guò)程,在買賣房屋之間的這段時(shí)間里,該如何避免“無(wú)家可歸”的窘境呢?

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果換房一族擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房,可以在賣房環(huán)節(jié)和購(gòu)房者商議將舊房的交接時(shí)間延后,并將相關(guān)約定寫(xiě)進(jìn)合同里,以免對(duì)方臨時(shí)反悔,當(dāng)然,這個(gè)方法的使用前提是購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個(gè)房

如果換房一族已經(jīng)賣掉了房子,但是在賣房環(huán)節(jié)購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后,而換房一族已經(jīng)看好了新房子,只是需要短時(shí)間辦理手續(xù),那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房,如此一來(lái),既有了住的地方,還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候,換房一族后的選擇就是投奔親朋好友。

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