隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火爆，買房成為每個人都會經(jīng)歷的事，無論買住宅、買別墅、買商鋪首先都要看沙盤模型。建筑模型沙盤在日常生活中變得越來越常見，特別是在房地產(chǎn)銷售公司，在大廳中央一副建筑沙盤模型成為必不可少的主要物件。精良的沙盤模型能有效的提高消費者的購買欲望，所以準備一副精美的沙盤模型變得非常有必要。

商業(yè)地產(chǎn)策劃是一種智慧的創(chuàng)造，它能在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)活動中創(chuàng)造出新的價值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有著本質(zhì)的不同，但是，當前許多商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商卻在用住宅的開發(fā)思路和模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而現(xiàn)實中，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者只看到了這個營銷鏈中的“發(fā)展商”、“投資者”這兩個元素，把商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當成了簡單的商鋪銷售工作，從而為商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營埋下了深重的隱患。

商業(yè)地產(chǎn)是一個非常專業(yè)的課題，它不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、市場調(diào)查、立項定位，還需要專業(yè)的代理機構(gòu)來營銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營管理做后期服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)做的是商業(yè)的平臺，而住宅地產(chǎn)做的是居住的平臺。住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是性居?。?。所以在商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)沙盤設(shè)計上，有很大的不同，住宅模型更突出居住屬性、樓層、環(huán)境、學校、醫(yī)療、養(yǎng)老、購物等因素。

住宅模型制作材料準備

材料能直觀的表達設(shè)計的視覺效果，因此模型材料的選擇是模型設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，在進行選擇材料時可參考制作方法進行選擇。如手工制作模型要利于徒手切割加工，如軟木板、木條、木塑料等。而雕刻機制作模型選擇的材料一般比較結(jié)實，如亞克力模型、ABS板模型、切割玻璃模型、雙色板模型等。

住宅模型制作工具的準備

徒手制作模型需要工具的種類比較多，可以按類別統(tǒng)計所需要的數(shù)量，特別是參與制作的人員也是工具準備的重要指標。前期要注意工具的性能和易損耗件的更換以及工具的保養(yǎng)，后期要注意工具的使用方式和檢查工具使用完畢后的損耗情況。機械加工的工具也要提前進行維護保養(yǎng)，將相關(guān)的雕刻刀準備好。

住宅模型制作計算機設(shè)備的準備

根據(jù)模型制作的需要，計算機的主要作用是在于前期利用軟件進行圖紙的制作和模型效果的模擬，后期主要用于雕刻機的數(shù)控。在前期要進行相關(guān)軟件的安裝和調(diào)試，在后期要進行雕刻軟件的安裝及機器數(shù)控的測試，可以用一些邊角料來實驗雕刻機功率或轉(zhuǎn)速的輸出，找到合適的數(shù)據(jù)并記錄下來。

住宅模型圖形表達設(shè)備材料的準備

模型圖形表達設(shè)備是近年來設(shè)計方案常用的表現(xiàn)手段之一，主要是將模型拍攝成圖形，在經(jīng)過軟件的處理形成設(shè)計表達。準備材料主要包括有模型攝影材料的準備和軟件工具的準備。