一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉讓

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需要及時通知抵押權人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設定抵押的情況，抵押權人可以主張房屋轉讓行為無效。不動產設定抵押權應辦理抵押物登記，購房消費者應通過登記簿查詢房屋權屬狀況，以避免損失轉嫁給抵押權人。

二、根據(jù)約定行使轉讓權

雙方當事人可以另行約定抵押財產的轉讓權利和義務，若有約定則按照約定執(zhí)行。

三、抵押人轉讓需通知抵押權人

抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認定為無效的處分行為。如果抵押權人能夠證明房屋轉讓可能損害其抵押權益，可以要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

四、抵押人通知抵押權人的后果

如果抵押人已經(jīng)通知抵押權人，并且已經(jīng)得到其同意，則抵押權人可以提前實現(xiàn)債權。如果抵押人告知購房人抵押物設定抵押的情況，并且購房人仍然愿意購買，那么買受人自愿承擔風險，買賣合同仍然有效。

五、無銀行允許不得私自轉讓抵押房屋

如果房屋已抵押給銀行，未經(jīng)銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉讓給他人，否則可能被認定為權利瑕疵。購房人應當注重查詢抵押物的權屬狀況，以確保交易的合法性。